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Acheter sa résidence principale

L’acquisition de votre résidence principale est sans doute l’achat le plus important de votre vie ! Il est donc nécessaire de vous poser les bonnes questions.

LA CAPACITÉ DE FINANCEMENT D’UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE

La capacité de financement est déterminée par votre apport personnel et les prêts immobiliers que vous pouvez obtenir.

LES PRÊTS IMMOBILIERS

Prêts libres, prêts épargne logement, PTZ+, prêts Action Logement… vous avez le choix. Dans tous les cas le cumul des remboursements ne doit pas dépasser un tiers de votre revenu imposable.

Les conseillers commerciaux de  Pierres et Territoires de France BFCA  sont là pour vous guider et vous conseiller dans votre recherche de financement. N’hésitez pas à leur en parler dès votre premier rendez-vous !

Pour monter votre dossier de financement pour l’achat de votre résidence principale il vous faut :

  • votre contrat de réservation,
  • les justificatifs de vos revenus mensuels (salaires, pensions, aides publiques…)
  • les trois derniers relevés mensuels de vos comptes bancaires
  • vos avis d’imposition des 2 années précédentes,
  • votre fiche familiale ou individuelle d’état civil.
  • une attestation d’apport personnel,

Votre objectif : obtenir un accord de financement dans un délai de deux mois maximum à compter de la date de réservation ou une offre de prêt compatible avec les délais prévisionnels de la signature de l’acte.

LA DÉFINITION DE VOTRE BESOIN : ACQUISITION D’UN BIEN IMMOBILIER

Votre besoin dépend de la situation de votre famille, de son évolution… Il est important de savoir apprécier la surface qu’il vous faut pour l’achat de votre résidence principale.

L’ACQUISITION D’UN APPARTEMENT DANS UN IMMEUBLE COLLECTIF :

L’achat d’un appartement neuf dans un immeuble en copropriété présente de multiples avantages ; qualité technique, thermique, acoustique, prestations récentes, parkings, balcons, terrasses, et surtout peu ou pas de travaux à prévoir dans les dix ans…

Vous devez considérer :

  • le quartier : écoles, commerces, transports en commun
  • les caractéristiques de l’immeuble et de l’appartement désiré : nature des prestations, sécurité, performance énergétique, orientation, ensoleillement, parkings, plan…
  • les équipements et les services de l’immeuble : espaces verts, ascenseur…

LES AVANTAGES DU NEUF :

L’investissement dans la pierre est un investissement sûr. Vous créez un patrimoine à transmettre à vos héritiers avec l’achat de votre résidence principale.

Vous profitez de conditions d’acquisition avantageuses :
Les frais de notaire sont réduits : ils s’élèvent environ à 3 à 4 % du prix du bien neuf au lieu de 7 à 8 % dans l’ancien. De plus, certaines communes exonèrent totalement ou partiellement les constructions neuves de la taxe foncière, pendant 2 ans.

LA PRIMO-ACCESSION :

Vous êtes primo-accédant ? Vous pouvez bénéficier du prêt à taux Zéro + (PTZ+) sous conditions de ressources pour l’achat de votre résidence principale.

LES CARACTÉRISTIQUES DU PTZ+

  • QUI PEUT EN BÉNÉFICIER ?
    Les primo-accédant sous conditions de ressources ou un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt.
  • QUEL TYPE D’ACQUISITION ?
    Le PTZ+ concerne uniquement les logements à titre de résidence principale.
  • QUEL MONTANT ?
    Le montant du PTZ+ varie selon le nombre de personnes composant la famille, la nature (neuf), le lieu de situation et la performance énergétique du logement.  Il ne peut excéder la moitié du montant total des prêts souscrits pour financer l’opération.
  • REMBOURSEMENT ?
    Selon le niveau des ressources du ménage accédant et du lieu de situation du logement, le remboursement du prêt peut être différé, en toute ou partie, pour une durée maximale de 25 ans.