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avec un partenaire de confiance

Investir

Vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier ? Voici nos conseils pour mener à bien votre projet.

LES ÉTAPES CLÉS DE L’INVESTISSEMENT LOCATIF

  1. Trouver l’appartement adéquat à vos besoins (localisation, superficie, budget ….)
  2. Signer le contrat de réservation avec notre conseiller commercial
  3. Faire les démarches auprès de votre banque pour l’obtention d’un prêt bancaire
  4. Signer le contrat de vente chez le notaire
  5. Aménager le bien pour vos futurs locataires
  6. Contacter une société de gestion locative
  7. Réception des clés de votre bien immobilier

Si vous souhaitez déléguer la gestion de votre bien immobilier neuf, votre conseiller peut vous mettre en relation avec notre administrateur de biens du Groupe, qui peut :

  • vous aider à fixer le montant de votre loyer, trouver un locataire, limiter la vacance locative.
  • vous représenter lors de l’état des lieux, la signature du bail, etc.,
  • vous conseiller et s’occuper de l’entretien de votre logement
  • gérer les contrats de location, la gestion des loyers et des dépôts de garanties
  • vous aider à établir votre déclaration fiscale
  • vous conseiller sur les assurances contre les impayés, la vacance locative

LES AVANTAGES FISCAUX DE L’INVESTISSEMENT LOCATIF

En plus d’être un placement sûr, l’investissement dans l’immobilier neuf bénéficie d’avantages fiscaux.

Le dispositif « Loi Pinel » vous permet d’obtenir une réduction d’impôt lors de l’acquisition d’un logement neuf destiné à la location.

QUI PEUT ACHETER ?

Tous les contribuables français. Elle bénéficie également aux SCI (Sociétés Civiles Immobilières).

QUELS LOGEMENTS ACHETER ?

Les logements ouvrant droit à la réduction d’impôts sont les logements neufs, destinés à la location ou en état futur d’achèvement jusqu’au 31 décembre 2017. Ces derniers doivent atteindre un niveau de performance conforme la réglementation thermique 2012.

OÙ ACHETER ?

Les logements doivent être situés dans une commune éligible. Bien souvent les communes sur lesquelles Pierres et Territoires de France BFCA réalise des résidences sont éligibles à ce dispositif.

QUELLES SONT VOS OBLIGATIONS ?

Pour bénéficier de la réduction d’impôt, vous devez :

  • Louer votre bien nu à usage d’habitation principale, de manière continue pendant au moins 6, 9 ou 12 ans.
  • L’engagement de location doit être effectif dans les 12 mois qui suit la date d’achèvement de l’immeuble.
  • Le logement doit être achevé dans les 30 mois de la date de la signature authentique.
  • Le plafond d’investissement retenu est de 300 000 €, limité à 2 logements par ans.

Le logement peut être loué à un ascendant ou un descendant, à condition que celui-ci ne soit pas rattaché au foyer fiscal du propriétaire.

En outre il est tout à fait possible de récupérer le bien au terme des 6 ans pour l’habiter.

La réduction d’impôt Pinel n’est pas cumulable avec les lois Duflot, loi Scellier, loi Censi-Bouvard, loi Malraux ou monument historique.

LE PLAFONNEMENT DES LOYERS ET DES RESSOURCES DU LOCATAIRE :

Le dispositif Pinel vise à rendre les logements accessibles au plus grand nombre. 
Les loyers sont donc plafonnés par m² utile comme suit :

   Zone A Bis Zone A Zone B1 Zone B2
Barème de base en €    16.83 12.50 10.07 8.75

La loi impose également que le revenu des locataires ne dépasse pas un certain seuil et ce en fonction de la commune concernée et de la composition du foyer du locataire. Le respect de cette condition est essentiel pour pouvoir défiscaliser.
Pour les programmes Pierres et Territoires de France BFCA, les plafonds de ressources démarrent à 27 136 € pour une personne seule.

Le non-respect de ces obligations donne lieu à une reprise de la réduction d’impôt au titre de l’année au cours de laquelle intervient le manquement (ex : non-respect des plafonds de loyers, location à un membre du foyer fiscal, vente du logement pendant la période de location de 9 ans…).

QUELS SONT LES AVANTAGES ?

La réduction d’impôt en loi Pinel varie en fonction de la durée de location

  • Pour une durée de 6 années de location la réduction d’impôt est de 12 %
  • Pour une durée de 9 années de location la réduction d’impôt est de 18 %.
  • Pour une durée de 12 années de location la réduction d’impôt est de 21 %.

La réduction d’impôt est de 2% par an de la 1ère à la 9ème année.
Une option de prolongation ouvre droit à une réduction d’impôt supplémentaire de 1% par an de la 10ème à la 12ème année.

Simulation d’un investissement locatif de 150 000 €

Durée 

Réduction d’impôt Pinel

6 ans

3 000 € par an soit 18 000 €

9 ans

3 000 € par an soit 27 000 €

12 ans

3 000 € par an pendant 9 ans puis 1 500 € par an pendant 3 ans soit  31 500 €